Mặc dù gói vay 30.000 tỷ sắp khép lại, nhưng tại nhiều sàn bất động sản (BĐS) tại Hà Nội, các nhân viên môi giới vẫn hứa giúp khách mua nhà vay được gói tín dụng này nhanh chóng, đơn giản, khiến nhiều người vô cùng phân vân.
Ghi nhận tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, có khá đông người đến tìm hiểu
thông tin, tư vấn và mua bán nhà, đất...
Chị Vũ Thị Hạnh, sống tại Nguyễn Trãi đang vay gói 30.000 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư 70m2 tại tòa HH2 Linh Đàm cho hay, gia đình chị đã mua căn nhà trị giá hơn 1 tỷ đồng, trả trước 200 triệu đồng, số còn lại vay ngân hàng. Gần 1 năm qua gia đình chị đã được giải ngân 400 triệu đồng, với lãi suất 5%/năm.
Nhưng theo chị Hạnh, khi nghe tin bắt đầu từ 1/6/2016, gói này không còn ưu đãi, gia đình chị hoàn toàn bất ngờ và hoang mang. Lãi suất thương mại sẽ nằm ở khoảng 8-12%, đây là con số quá lớn so với thu nhập của gia đình để chi trả cho ngân hàng.
Trái với tâm lý lo lắng của chị Hạnh, anh Phương - khách hàng đến giao dịch tại sàn Mường Thanh thì lại tỏ lạc quan cho biết, mình cũng đã biết thông tin từ ngày 1/6 người vay tiền mua nhà gói 30.000 tỷ sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi. Nhưng thực ra thông tin này cũng không quá ảnh hưởng đến mình cũng như nhiều người, bởi kiểu gì bên chủ đầu tư cũng sẽ có cách giúp người mua nhà vẫn được hưởng lợi từ gói 30.000 tỷ đồng.
Sở dĩ anh Phương nói vậy bởi anh đang được những nhân viên môi giới trấn an và mời thêm nhiều người khác mua nhà vay gói 30.000 tỷ.
Vừa bước chân ra khỏi sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, PV gặp ngay một người tự xưng tên là Phúc và tự giới thiệu là nhân viên giao dịch của sàn Mường Thanh. Anh này cho biết: “Mua căn 3 phòng ngủ, giá trên 1.5 tỷ mà vẫn được vay gói 30.000 tỷ với ưu đãi 5% dễ như mua mớ rau ngoài chợ”.
Theo lời nhân viên môi giới này, nếu muốn vay được gói 30.000 tỷ đồng, khách hàng sẽ phải mua lại những căn cũ đã qua sử dụng hoặc những căn mà do anh P đã đứng tên mua trước với giá chênh nhau từ 200-300 triệu đồng. Đối với những căn trên 1,05 tỷ đồng thì anh P sẽ giúp khách hàng mua với ưu đãi 5% bằng cách như sau. Chẳng hạn, đối với căn 3 phòng ngủ, có diện tích 80 m2, giá 1,5 tỷ thì anh P sẽ đề nghị khách hàng nộp trước 500 triệu cho chủ đầu tư, số còn lại nằm đúng trong điều kiện cho phép (dưới 1,05 tỷ), lúc ấy mọi thủ tục sẽ chuyển cho ngân hàng và họ sẽ có trách nhiệm làm hồ sơ cho khách hàng vay như thông thường.
Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh có rất đông người đến tìm hiểu về nhà cửa và vay mượn
Tương tự, tại sàn giao dịch BĐS Xuân Mai (Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội), nhân
viên ở đây tư vấn rất nhiệt tình và mời khách hàng xuống tận dự án HH2 ABC Dương
Nội để xem nhà. Trong vai người đi mua nhà đang hoang mang về gói vay nhà ở xã
hội 30.000 tỷ sắp bị dừng, PV được anh T nhân viên tư vấn trấn an: “khách hàng
cứ an tâm, phía chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng tiếp cận gói vay tối đa và tạo
điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng”.
Anh này cho biết, khi khách hàng mua nhà vay tiền gói 30.000 tỷ mà thời hạn sắp hết thì bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ thanh toán. Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn và để nghị khách hàng thanh toán trước 70%, sau đó chủ đầu tư sẽ làm thông báo sớm để ngân hàng có cơ sở thanh toán, giải ngân để khách hàng vẫn hưởng ưu đãi 5% dù cho ngày 1/6 gói vay này hết hạn giải ngân.
Theo một giao dịch viên tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, nếu không vay được ưu đãi nữa, những khách hàng vay theo lãi suất thương mại sẽ được chủ đầu hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 12 tháng đầu là 0%.
Tuy nhiên, một khách hàng tỏ ra bất bình chia sẻ rằng, không ít chủ đầu tư lại sử dụng chiêu trò hạ thấp giá của căn hộ để thu hút khách hàng nhưng với điều kiện và khoản phí "trên trời". Đơn cử, cuối năm 2014, dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), được chủ đầu tư mở bán rầm rộ qua Sàn giao dịch VIC Land với mức giá rẻ hơn nhà ở xã hội, chỉ từ 12,5 - 13 triệu đồng/m2 với cam kết hỗ trợ vay vốn từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Nhưng để được quyền vay vốn mua nhà, người mua phải chấp nhận nộp số tiền ngoài hợp đồng hàng trăm triệu đồng/căn hộ, dẫn tới giá nhà khách hàng phải trả trên thực tế lên đến gần 17 triệu đồng/m2 mà chưa có thuế VAT.
Việc lách luật của các “cò” nhà đất cũng như nhiều sàn giao dịch đã được phản ánh từ lâu, song chưa thực sự được giải quyết triệt để. Vẫn có khách hàng cả tin, thiếu hiểu biết, không tìm hiểu, cập nhật thông tin mới mà cứ phó mặc cho chủ đầu tư, ngân hàng thậm chí là các “cò mồi” khi họ vô tư không đắn đo ký vào hợp đồng tín dụng, mà không biết có được giải ngân đầy đủ món vay lãi suất 5-6% hay không.
Chính vì không nắm được thông tin, nên nhiều người ngã ngửa khi biết phải chịu lãi vay thương mại cao gấp đôi, khoảng 10%, không ít người thu nhập thấp đã phải cực chẳng đã tính chuyện trả lại nhà đã mua.
Chị Vũ Thị Hạnh, sống tại Nguyễn Trãi đang vay gói 30.000 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư 70m2 tại tòa HH2 Linh Đàm cho hay, gia đình chị đã mua căn nhà trị giá hơn 1 tỷ đồng, trả trước 200 triệu đồng, số còn lại vay ngân hàng. Gần 1 năm qua gia đình chị đã được giải ngân 400 triệu đồng, với lãi suất 5%/năm.
Nhưng theo chị Hạnh, khi nghe tin bắt đầu từ 1/6/2016, gói này không còn ưu đãi, gia đình chị hoàn toàn bất ngờ và hoang mang. Lãi suất thương mại sẽ nằm ở khoảng 8-12%, đây là con số quá lớn so với thu nhập của gia đình để chi trả cho ngân hàng.
Trái với tâm lý lo lắng của chị Hạnh, anh Phương - khách hàng đến giao dịch tại sàn Mường Thanh thì lại tỏ lạc quan cho biết, mình cũng đã biết thông tin từ ngày 1/6 người vay tiền mua nhà gói 30.000 tỷ sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi. Nhưng thực ra thông tin này cũng không quá ảnh hưởng đến mình cũng như nhiều người, bởi kiểu gì bên chủ đầu tư cũng sẽ có cách giúp người mua nhà vẫn được hưởng lợi từ gói 30.000 tỷ đồng.
Sở dĩ anh Phương nói vậy bởi anh đang được những nhân viên môi giới trấn an và mời thêm nhiều người khác mua nhà vay gói 30.000 tỷ.
Vừa bước chân ra khỏi sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, PV gặp ngay một người tự xưng tên là Phúc và tự giới thiệu là nhân viên giao dịch của sàn Mường Thanh. Anh này cho biết: “Mua căn 3 phòng ngủ, giá trên 1.5 tỷ mà vẫn được vay gói 30.000 tỷ với ưu đãi 5% dễ như mua mớ rau ngoài chợ”.
Theo lời nhân viên môi giới này, nếu muốn vay được gói 30.000 tỷ đồng, khách hàng sẽ phải mua lại những căn cũ đã qua sử dụng hoặc những căn mà do anh P đã đứng tên mua trước với giá chênh nhau từ 200-300 triệu đồng. Đối với những căn trên 1,05 tỷ đồng thì anh P sẽ giúp khách hàng mua với ưu đãi 5% bằng cách như sau. Chẳng hạn, đối với căn 3 phòng ngủ, có diện tích 80 m2, giá 1,5 tỷ thì anh P sẽ đề nghị khách hàng nộp trước 500 triệu cho chủ đầu tư, số còn lại nằm đúng trong điều kiện cho phép (dưới 1,05 tỷ), lúc ấy mọi thủ tục sẽ chuyển cho ngân hàng và họ sẽ có trách nhiệm làm hồ sơ cho khách hàng vay như thông thường.
Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh có rất đông người đến tìm hiểu về nhà cửa và vay mượn
Anh này cho biết, khi khách hàng mua nhà vay tiền gói 30.000 tỷ mà thời hạn sắp hết thì bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ thanh toán. Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn và để nghị khách hàng thanh toán trước 70%, sau đó chủ đầu tư sẽ làm thông báo sớm để ngân hàng có cơ sở thanh toán, giải ngân để khách hàng vẫn hưởng ưu đãi 5% dù cho ngày 1/6 gói vay này hết hạn giải ngân.
Theo một giao dịch viên tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, nếu không vay được ưu đãi nữa, những khách hàng vay theo lãi suất thương mại sẽ được chủ đầu hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 12 tháng đầu là 0%.
Tuy nhiên, một khách hàng tỏ ra bất bình chia sẻ rằng, không ít chủ đầu tư lại sử dụng chiêu trò hạ thấp giá của căn hộ để thu hút khách hàng nhưng với điều kiện và khoản phí "trên trời". Đơn cử, cuối năm 2014, dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), được chủ đầu tư mở bán rầm rộ qua Sàn giao dịch VIC Land với mức giá rẻ hơn nhà ở xã hội, chỉ từ 12,5 - 13 triệu đồng/m2 với cam kết hỗ trợ vay vốn từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Nhưng để được quyền vay vốn mua nhà, người mua phải chấp nhận nộp số tiền ngoài hợp đồng hàng trăm triệu đồng/căn hộ, dẫn tới giá nhà khách hàng phải trả trên thực tế lên đến gần 17 triệu đồng/m2 mà chưa có thuế VAT.
Việc lách luật của các “cò” nhà đất cũng như nhiều sàn giao dịch đã được phản ánh từ lâu, song chưa thực sự được giải quyết triệt để. Vẫn có khách hàng cả tin, thiếu hiểu biết, không tìm hiểu, cập nhật thông tin mới mà cứ phó mặc cho chủ đầu tư, ngân hàng thậm chí là các “cò mồi” khi họ vô tư không đắn đo ký vào hợp đồng tín dụng, mà không biết có được giải ngân đầy đủ món vay lãi suất 5-6% hay không.
Chính vì không nắm được thông tin, nên nhiều người ngã ngửa khi biết phải chịu lãi vay thương mại cao gấp đôi, khoảng 10%, không ít người thu nhập thấp đã phải cực chẳng đã tính chuyện trả lại nhà đã mua.
